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¿Cómo se estructuran las cuotas de una hipoteca?
En España, el sistema francés es el método más utilizado para amortizar hipotecas, el cual estructura los pagos de esta forma:
- Al principio, se paga una mayor parte en intereses y menos en capital.
- A medida que pasan los meses, se reduce el interés y aumenta la amortización del capital.
Consulta nuestro artículo sobre el sistema francés para calcular hipotecas si deseas más información.
Fórmula para el cálculo de la cuota en una hipoteca fija
Para calcular la cuota de tu hipoteca solo necesitas tres datos clave y una fórmula sencilla:
- C: Importe financiado por el banco.
- i: Tipo de Interés Nominal (TIN) dividido entre los 12 meses del año.
- n: Cantidad de pagos mensuales en total.
A continuación te explicamos cómo usar estos datos en un ejemplo.
Ejemplo para calcular la cuota de tu hipoteca fija en 2023
Imagina que deseas calcular las cuotas para una hipoteca fija con los siguientes datos:
- Capital prestado: 150,000 €.
- Número de cuotas: 360 (equivalente a 30 años).
- Interés mensual: TIN de 3% anual, lo que resulta en un 0.25% mensual.
Con estos valores, al aplicar la fórmula obtenemos una cuota mensual aproximada de 632,41 €.
Calcular la cuota de tu hipoteca fija con Excel
Para aquellos que prefieren las hojas de cálculo, la fórmula en Microsoft Excel leer más sería la siguiente:
=PMT(TIN%/12; n° de cuotas; -capital prestado)Un ejemplo:
=PMT(3%/12; 360; -150000)En Excel, es posible añadir variables adicionales, como el valor residual tras el último pago y si los pagos se efectúan al inicio o al final de cada periodo.
Calcula tu hipoteca usando un simulador online
Para facilitar el cálculo, puedes optar por un simulador online. Estas herramientas consideran todas las variables relevantes y proporcionan un cálculo automático y aproximado de tus cuotas mensuales. Utiliza nuestro simulador gratuito de hipotecas online para obtener una estimación rápida.
¿Cómo solicitar una hipoteca fija fácilmente?
Si quieres una hipoteca fija, lo más fácil es hablar con un asesor hipotecario. En Housfy Hipotecas, negociamos con los bancos para facilitarte el proceso y ofrecerte diversas opciones que se adapten a tus necesidades. Mientras tanto, puedes utilizar nuestro simulador para calcular tu hipoteca de la manera más sencilla."